尊敬的客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，深化利率市場化改革，促進房地產市場平穩健康發展，我行認真落實《中國人民銀行公告[2024]第11號》有關要求，現就完善存量商業性個人住房貸款利率定價機制有關事項公告如下：   一、適用範圍
我行已發放的以LPR為定價基準的浮動利率商業性個人住房貸款。   二、利率定價調整規則
（一）存量房貸利率加點值高於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調整利率加點值；調整後的加點值不低於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP，且不低於所在城市房貸利率加點下限（如有）。具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。
上季度全國新發放房貸利率平均加點值=中國人民銀行公佈的上季度全國新發放房貸平均利率 – 上季度各月公佈的5年期以上LPR的算數平均值。
（二）存量房貸客戶可申請調整重定價週期，選擇按3個月、6個月或12個月重定價。調整重定價週期後，重定價日可延用原貸款合同中的日期。原貸款合同約定為每年1月1日重定價的，重定價日為調整後重定價週期對應月份的1日；以貸款發放日對月對日重定價的，重定價日為重定價週期對應貸款發放日對日。貸款存續期內僅可調整一次重定價週期。
（三）對於固定利率或以基準利率定價的存量房貸，需客戶先提出申請轉換為LPR定價的浮動利率，以最近一個月LPR轉換為LPR加點形式，轉換後符合定價調整機制的，再按前述調整規則進行利率定價調整。利率定價轉換後不得再轉回固定利率或以基準利率定價。
（四）北京、上海、深圳等地區的二套存量房貸，如符合二套轉首套房條件的，客戶可線下向我行申請“二套轉首套”，經我行審核符合條件後，再按前述調整規則進行利率定價調整，具體以當地政策要求為准。   三、申請方式和生效時間
（一）客戶可自公告發佈之日起線下向我行主動申請調整利率加點值，審核通過後，新的利率加點值自調整之日起生效。利率調整生效日起按新的利率水準執行，調整前的利息按原執行利率計算。
（二）我行將不晚於2024年11月15日開始受理重定價週期調整申請，客戶可線下向我行申請調整重定價週期。審核通過後，新的重定價週期自調整之日起生效。
（三）對於固定利率或以基準利率定價的存量房貸，客戶自公告發佈之日起可線下向我行主動申請將貸款利率轉換為LPR定價的浮動利率，以最近一個月LPR轉換為LPR加點形式，轉換後符合定價調整機制的，再按上述調整規則進行利率定價調整。
（四）北京、上海、深圳等地區的二套住房貸款，如符合二套轉首套房條件的，客戶自公告發佈之日起可線下向我行申請“二套轉首套”，經我行審核符合條件後，再按上述調整規則進行利率定價調整，具體以當地政策要求為准。   四、溫馨提示
（一）為維護您的權益，請您關注中國人民銀行發佈的上季度全國新發放房貸利率，如符合調整條件，可及時向我行提出申請。
（二）辦理存量房貸利率定價調整，我行不收取任何費用。我行沒有委託官方管道以外的任何機構、人員代為辦理，請您謹防各種形式的詐騙活動，保障財產和資訊安全。
（三）調整成功後，您可在調整日次日通過我行手機銀行App“我的貸款“中查看相關資訊。如您對利率定價調整事宜存在異議，可聯繫貸款經辦行。
（四）如有相關政策調整，以我行最新公佈政策為准。   衷心感謝您長期以來對我行的支持和理解,如您在辦理過程中有任何疑問,均可致電我行24小時客服熱線95327，港、澳、台及境外客戶請撥打(86551)95327，我行將竭誠為您服務。
特此公告。   南洋商業銀行（中國）有限公司
2024年11月4日